Responsabilidad contractual en el contrato de locación. Incumplimiento. Responsabilidad del fiador en la locación / por Daniel Edgardo Moeremans

Introducción. 1. Definición del contrato. 2. Obligaciones nucleares. 3. Obli-gaciones del locador. 3.1. Entregar la cosa. 3.2. Conservar la cosa con aptitud para el uso convenido. 3.3. Obligación de pagar mejoras necesarias. 3.4. Caso fortuito o fuerza mayor que frustra el uso o goce de la cosa. 3.5. Caso de pérdida de luminosidad del inmueble. 4. Obligaciones del locatario. 4.1. Prohibición de variar el destino. 4.2. Conservar la cosa en buen estado. Destrucción. 4.3. Mantener la cosa en buen estado. Reparaciones. 4.4. Pagar el canon convenido. 4.5. Pagar cargas y contribuciones por la actividad. 4.6. Restituir la cosa. 5. Responsabilidad del fiador. 5.1. Fianza locativa. 5.2. Alcance de la fianza en la locación. 5.2.1. Obligaciones comprendidas. 5.2.2. Extensión temporal de la garantía del fiador. Soluciones derivadas del Código Civil y Comercial. 5.2.3. Incorporación del artículo 1582 bis al Código Civil, hoy artículo 1225 del Código Civil y Comercial de la Nación. 5.3. Distintos supuestos de extinción de la fianza contemplada por la norma. 5.3.1. Locaciones abarcadas. 5.3.2. Obligaciones asumidas por el locatario de las cuales se libera el fiador. 5.3.3. Nulidad de la cláusula que anticipadamente extiende la fianza.